Франция-Монако

Сотрудничество между российскими и французскими агенствами недвижимости.

1. Подписание мандата о совместной деятельности и продаже между двумя агенствами.

2. Подписание мандата - запроса, гарантирующего юридическую защищённость агенства. Во Франции уже были преценденты, когда клиент утверждал, что не просил агенство показывать недвижимость, и агенство теряло коммисию.

3. После визита клиент обязан подписать bon de visite - документ, удостоверяющий визит с точностью часа и дня.

4. Если клиент решает приобрести данную недвижимость, он должен подписать предварительный акт о продаже, переслать его по почте и перечислить на счёт 10% от общей стоимости недвижимости. У клиента есть 7 дней на окончательное решение, и в случае расторжения сделки, ему полностью возвращаются 10%. По истечении этого срока и в случае отказа от покупки клиент теряет 10%. Срок между подписанием предварительного акта о продаже и подписания сделки у нотариуса составляет 2 или 3 месяца в зависимости от средств платежа (кредит или наличные).В день подписания сделки клиенту передаются ключи и он вступает во владение недвижимости.

Нотариальные услуги варьируются от 7 % до 11% в зависимости от средств платежа.

Германия

При приобретении и оформлении недвижимости законодательством установлены следующие расценки (процентные ставки от стоимости объекта):

• 3,5% налог на приобретение недвижимости (в Берлине с 01.01.2007 - 4,5%)(Grunderwerbsteuer)
• 1,0% нотариальное оформление (Notar)
• 0,5% занесение в реестр собственностти (Grundbuchamt/Justizkasse)
• Услуги переводчика от объекта
• Verwalterzustimmung (100€-200€)

Коммунальные услуги или расходы на содержание недвижимости (Hausgeld)

• Управление или администрация (Vervaltung), включает в себя весь ряд организационных вопросов по управлению недвижимости
• Отчисления в общий сберегательный фонд дома для поддержания объекта в надлежащем состоянии. Дальнейшие возможные реновации дома финансируются из этого фонда (Rucklagen). При нехватке средств в фонде владельцы могут утвердить дополнительные инвестиции на ремонт дома.
• Оплата текущих счетов по водоснабжению, отоплению происходит в соответствии с потреблением и площадью объекта и входит также в хаусгельд
• Прочие расходы по вывозу мусора, уборке подъездов, при наличии сада - работе садовника, etc

Пример

Для двухкомнатной квартиры (среднего размера 60 кв.м) многоэтажного дома эта сумма может составлять примерно от 120€ до 190€ в месяц, в зависимости от потребления энергоресурсов и особенностей объекта. При сдаче квартиры в аренду эти затраты оплачиваются на 70-90% квартиросъемщиком.

Налог на владение недвижимостью

Налог на недвижимость в Германии зависит от оценки объекта и процентной ставки определяемой властями той или иной местности и является одним из самых низких в Европе. Оценка объекта происходит формально по таблицам: в западной Германии 1964 года и в восточной Германии 1935 года.

Пример

Квартира стоимостью в 120.000 € формально оценивается, в зависимости от площади, района и т.д. в (примерно) 20.000€

18.000 € х 0,0035 (промили) х 8,8 (процентная ставка по Берлину с 01.01.2007 880%) = 554,4 € в Год или 554,4 €/4 = 138,6 € в в квартал

Схема работы фирмы с клиентом после прибытия в Германию:

• Встреча клиента и по желанию размещение в заранее забронированном отеле
• Осмотр интересующего объекта, детальное обсуждение проекта
• По окончании переговоров происходит завершающая подготовка документов; оплата услуг
• Заключение договора купли-продажи у нотариуса и передача документов покупателю
• Перевод стоимости объекта на дипозитный счет нотариуса (для безопасности обеих сторон доступ к нему имеет только нотариус)
• Обсуждение дальнейшего использывания приобретенной собственности и при необходимости подписание соответствующих договоров с компанией.

В Германии на вторичном рынке недвижимости оплата происходит, как правило в течении одного месяца на счет нотариуса. Не исключаются и варианты двух месяцев и это зависит от договоренности с владельцем. Осуществлять переводы на депозитный счет нотариуса можно сразу после подписания договора, их количество при этом не играет никакой роли, важно что деньги придут на счет до установленного срока. Нотариус заводит на проведение сделки отдельный счет и как представитель государства несет за него ответственность. Продавец получает сумму от сделки только после предворительного внесения покупателя в реестр собственников (через 2-4 мес. после подписания договора). Таким образом гарантируется безопасность сделки для обеих сторон. Тестовый прототип полноприводного хэтчбека A1 - продемонстрирован в Монреале. . Ссылка: www.tymolodoy.ru ?>